| Plan: | Zuid |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0606.BP0001-0002 |
2.4 Functionele beschrijving
In het plangebied wordt voornamelijk gewoond, maar de wijk kenmerkt zich ook door een zeer gemêleerd aanbod aan functies (zie afbeelding 5). Het gevarieerde aanbod aan winkels en horecagelegenheden concentreert zich in een aantal straten, zoals de Groenelaan. Daarnaast zijn verspreid over de wijk, en dan vooral op hoeken van straten, veel kleinschalige ondernemingen (winkels, bedrijven en horeca) gevestigd. De bedrijvigheid zorgt enerzijds voor economische vitaliteit in de wijk, maar heeft tegelijkertijd effect op het woon- en leefklimaat. De bedrijfsgebouwen van destilleerderij Nolet en de daarbij behorende molen vervullen een bijzondere en karakteristieke rol in het gebied. Verspreid in het gebied zijn diverse maatschappelijke voorzieningen gevestigd, waaronder een kerk, enkele scholen, een wijkcentrum, een kinderboerderij en een gymzaal.
2.4.1 Onderwijs
In het plangebied Zuid zijn diverse scholen aanwezig. Het betreft OBS De Gorzen aan de Dwarsstraat en RK basisschool St. Wilibrordius aan de Poortugaalsestraat. Aan de Dirk Durrerstraat is, grenzend aan OBS De Gorzen, een sportzaal gevestigd. Scholen zijn bestemd als 'Maatschappelijk'.
2.4.2 Sociaal-culturele voorzieningen
In het noordelijke deel van het plangebied bevinden zich twee wijk- of buurtcentra. De wijkcentra bevinden zich op het adres Dwarsstraat 42 en Leliestraat 10. In de wijkcentra worden verschillende wijk- en buurtfuncties verzameld. Beide panden zijn op de verbeelding bestemd als 'Maatschappelijk'. De fysiotherapiepraktijk op de Ridderkerksestraat 29 en de maatschappelijke voorzieningen in de Bethelflat zijn bestemd door het toevoegen van de aanduiding 'maatschappelijk' aan de bestemming 'Wonen'.
2.4.3 Religieuze voorzieningen
Binnen het plangebied is één kerk aanwezig, de Gorzenkerk (Heilig Hart Kerk), aan de Lekstraat. De kerk is op de verbeelding bestemd als 'Maatschappelijk'.
2.4.4 Speelvoorzieningen
Ondanks het feit dat er in Zuid relatief weinig openbare ruimte is, is er toch een aanzienlijk aantal speelvoorzieningen. Enkelen daarvan bevinden zich op pleintjes of plantsoenen, anderen bevinden zich juist op de binnenterreinen van bouwblokken. Deze speelterreinen zijn op de verbeelding bestemd als 'Cultuur en ontspanning' met de aanduiding 'speeltuin'. In het Park Maasboulevard, aan de Jachthavenlaan, bevindt zich een kinderboerderij. Deze is bestemd als 'Cultuur en ontspanning - kinderboerderij'.
| Locatie | Soort speelvoorziening |
| Spuistraat | Verhard speelterrein voor kleine kinderen |
| Dwarsstraat/Visserstraat | Voetbalkooi en een bescheiden (verhard) speelterrein voor kleinere kinderen |
| Grevelingenstraat | Enkele speelobjecten op het verharde plein |
| Wilhelminaplein | Enkele speelobjecten op het verharde plein |
| Ridderkerksestraat (oostzijde) | Speelterrein binnen bouwblok |
| Pendrechtsestraat | Speelterrein op een verhard pleintje |
| Rozenburgerplein | Door haag omgeven verhard speelterrein |
| Den Bommelsestraat | Speelterrein binnen bouwblok |
Afbeelding 5 - Bijzondere functies in de wijk
2.4.5 Werkgelegenheid en economie
Binnen de grenzen van het plangebied bevinden zich diverse economische functies. Dit betreft bedrijfsvestigingen uiteenlopend van bouwbedrijven tot administratiekantoren, dienstverlening, winkels, horeca, onderwijsinstellingen en vrije beroepsuitoefening aan huis.
Detailhandel
Het winkelbestand in Zuid is voornamelijk geconcentreerd in de Groenelaan. Daarnaast bevinden zich een aantal kleinere concentraties langs de Nieuwe Haven en de Hoofdstraat. Verspreid door de wijk bevinden zich individuele detailhandelsvestigingen, bijvoorbeeld op hoeken van bouwblokken en aan pleinen of plantsoenen. Met name deze laatste zijn zeer kleinschalig en behoudens een enkele speciaalzaak het buurtniveau zeker niet overstijgend.
De detailhandel is op de verbeelding toegelaten binnen de bestemming 'Gemengd', ook waar het gaat om winkels op de begane grond van een hoekpand of een pand in een bouwblok. Reden hiervoor is dat op deze wijze de bestaande afwijkende functies in de woonblokken op de verbeelding duidelijk worden. Tevens kan op deze manier uitwisseling van functies plaatsvinden, mits passend in de woonomgeving. De economische duurzaamheid van individuele winkels en de vitaliteit van de wijk worden op deze manier gewaarborgd.
Commerciële dienstverlening
In het plangebied komt ook commerciële dienstverlening voor, zoals schoonheidssalons, kapsalons of een apotheek. Deze zijn op de verbeelding eveneens bestemd als 'Gemengd' om functie-uitwisseling mogelijk te maken.
Kantoren
Het kantoor op de kop van de Spuihaven is bestemd als 'Kantoor'. Daarnaast komen op verschillende plekken in de wijk kleine kantoren voor in (voormalige) woningen. Deze kantoren zijn binnen de bestemming 'Wonen' positief bestemd door middel van de aanduiding 'kantoor'. Dit geldt onder meer voor de panden Abbenbroeksestraat 18, IJsselmondsestraat 31 en Rozenburgerplein 2.
Praktijkruimten
Het tandtechnisch laboratorium op het adres Nieuwe Maasstraat 98 is middels de aanduiding 'praktijkruimte' toegelaten binnen de bestemming 'Wonen'.
Horeca
De horeca in Zuid beperkt zich tot een aantal over de wijk verspreid liggende vestigingen. De horeca is relatief kleinschalig en het buurtniveau niet of nauwelijks overstijgend. Het gaat veelal om buurthoreca op de hoeken van bouwblokken en winkelondersteunende horeca in de Groenelaan en Hoofdstraat. Omdat het niet wenselijk is horeca (middels een aanduiding) toe te laten binnen een woonbestemming zijn de panden waar zich nu horeca bevindt bestemd als 'Gemengd'. Binnen deze bestemming is alleen lichte horeca toegelaten. Uitzondering vormen de bestaande cafés (Rozenburgsestraat 2, Nieuwe Maasstraat 30, Nieuwe Maasstraat 33 en Wilhelminaplein 26), welke middels de aanduiding 'horeca' positief zijn bestemd. Bij een eventuele bedrijfsbeëindiging is functie-uitwisseling met één van de andere binnen 'Gemengd' toegelaten functies mogelijk. Het eetcafé aan de Maasboulevard is bestemd als 'Horeca'.
Bedrijven
Binnen het plangebied zijn meerdere bedrijven gevestigd. Afhankelijk van de aard en omvang van deze bedrijven zijn ze op de verbeelding bestemd als 'Bedrijf' of zijn ze met een aanduiding 'bedrijf' opgenomen binnen de bestemming 'Wonen'. Als 'Bedrijf' zijn bestemd de adressen Groenelaan 16-18, Hoofdstraat 8-36 (Nolet) en Willen Brouwerstraat 34-36. Nolet heeft daarbij, wegens de specifieke bedrijfsvoering, de nadere aanduiding 'destilleerderij'. Een uitzonderlijke categorie vormen de nutsgebouwen. Deze zijn op de verbeelding bestemd als 'Bedrijf - nutsvoorziening'.
Opslag
Op diverse plaatsen in Zuid vindt op de begane grond opslag van goederen plaats. Het betreft speciaal hiervoor gebouwde voorzieningen, maar ook voormalige garages of woningen. Waar opslag voorkomt is dit op de verbeelding met de aanduiding 'opslag' aangegeven.
2.4.6 Monumenten
Binnen het plangebied bevinden zich diverse monumenten. Deze zijn op de verbeelding aangeduid met de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie'. Als monumenten zijn aangewezen de panden:
- Rijnstraat 1, kerk;
- Groenelaan 64, winkel met bovenwoning;
- Leliestraat 1, voormalige bank;
- Leliestraat 10, school;
- Hoofdstraat 215, woonhuis;
- Hoofdstraat 293, woonhuis - bedrijfspand;
- Hoofdstraat 295, woonhuis - bedrijfspand.