Zuid

5.4 Ontwikkelingen

Voorafgaand aan het opstellen van het bestemmingsplan is door de gemeente bekeken welke ontwikkelingen binnen het plangebied meegenomen kunnen/dienen te worden. Het project 'Hof in Zuid' heeft de potentie heeft om in voorliggend bestemmingsplan een juridisch-planologische regeling te krijgen.

Hof in Zuid

Het wooncomplex tussen de Nieuwe en Oude Maasstraat wordt door Woonplus Schiedam gerenoveerd dan wel gesloopt. Het plan betreft enerzijds de renovatie van de woningen in de Bethelflat en de in het gebouw aanwezige ruimtes voor maatschappelijke functies. Dit betreft een interne renovatie welke niet leidt tot een andere planologische situatie. Op de verbeelding is deze locatie daarom, overeenkomstig de bestaande situatie, bestemd ten behoeve van gestapelde woningen met maatschappelijke voorzieningen.

Het naast de Bethelflat gelegen bouwblok zal worden gesloopt. De gesloopte woningen zullen worden vervangen door een gesloten bouwblok bestaande uit drie bouwlagen met een (schijn)kap. In het bouwblok worden 34 gelijkvloerse woningen voor ouderen gesitueerd rond een volledig omsloten binnenterrein. De woningen op de begane grond hebben daarbij een voordeur aan de straat terwijl de woningen op de verdieping middels een toegang aan de Nieuwe Maasstraat en een lift- en trappenhuis op het binnenterrein worden ontsloten.

Het plan wijkt qua goot- en nokhoogte en de ligging van de rooilijnen in beperkte mate af van de bestaande bebouwing. De open ruimten in de gevelvlakken, ter plaatse van de achtererven van de bestaande hoekwoningen, worden daarbij dichtgebouwd om een gesloten bouwblok te creëren.

Het parkeren vindt, evenals in de bestaande situatie, plaats in het openbaar gebied. Het project leidt niet tot een extra parkeerbehoefte in vergelijking tot de bestaande situatie, waardoor ten opzichte van de bestaande situatie niet hoeft te worden voorzien in extra parkeergelegenheid. De voor het project relevante milieuaspecten zijn besproken in Hoofdstuk 4.

Afbeelding 15 - Impressies Hof in Zuid