Vergunning woningvorming (bouwkundig splitsen)

Wilt u een vergunning woningvorming aanvragen of wilt u hier meer informatie over? Neem dan via het contactformulier contact met ons op. Door onderhoud kan deze dienst tijdelijk niet met DigiD en/of eHerkenning worden aangevraagd. Geef in het contactformulier duidelijk aan wat uw vraag is of wat u wilt aanvragen.

Onze collega’s nemen vervolgens zo snel mogelijk contact met u op. Onze excuses voor het ongemak.

Vergunning woningvorming (bouwkundig splitsen)

Wilt u een woonruimte omzetten tot één of meerdere zelfstandige woonruimten? Dit heet woningvorming of bouwkundig splitsen. De gemeente staat woningvorming alleen toe in een beperkt aantal buurten en onder bepaalde voorwaarden. Zo blijven er voldoende woningen over voor grotere huishoudens en ook houden we onze stad zo leefbaar en toegankelijk.

Wat is een zelfstandige woning?

Een zelfstandige woning is een woning die bestemd en geschikt is voor bewoning door één huishouden met een eigen toegang en eigen keuken en toilet. Voorbeelden van zelfstandige woningen zijn: eengezinswoningen (vrijstaande woningen, hoekwoningen, tussenwoningen), appartementen, portiekwoningen, maisonnettes en galerijflats.

Aangewezen gebieden

De onderstaande gebieden zijn aangewezen als gebied waar een vergunning niet mogelijk is, tenzij er uitzonderingen zijn. De details hiervan staan verder op deze pagina vermeld.

Wijk Centrum:

Binnenstad

Wijk Oost:

Natuurkundigenbuurt
Singelkwartier
Stationsbuurt
Wetenschappersbuurt
Newtonbuurt
Boylebuurt
Marconibuurt
Glasbuurt

Wijk West:

Schildersbuurt
Schrijversbuurt
Fabribuurt
Frankenland
Liduinabuurt
Haverschmidtkwartier

Wijk Zuid:

Noletbuurt
Eilandenbuurt
Piet Sandersbuurt

Wijk Nieuwland:

Spieringshoek
Staatsliedenbuurt
Schiehart
Nolensbuurt
De Meesterbuurt
Cartonnagebuurt
Wibautbuurt
Troelstrabuurt

Wijk Groenoord:

Groenoord-Zuid
Mozartbuurt
Van Beethovenbuurt
Van Zantenbuurt
Groenoord-Noord
Bachplein

De uitzonderingen

Het verbouwen van een eerder samengevoegde woonruimte tot ten hoogste het aantal woonruimten waaruit de samengevoegde woonruimte is ontstaan
Het vormen van woonruimte waarbij de bestaande woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte
Het verbouwen van een exceptioneel groot pand dat een voor een enkele woonruimte een ongebruikelijk grote oppervlakte heeft
De kosten van noodzakelijk funderingsherstel de waarde van de woonruimte overstijgen waarop de aanvraag betrekking heeft, of het vormen van woonruimte is voor de financiering van het funderingsherstel noodzakelijk

Als één van de vier uitzonderingen op de woning van toepassing is, dan mag het gesplitst worden met de onderstaande voorwaarden:

Gesplitste woningen moeten minimaal 70m2 zijn
De woningen moeten minimaal energielabel D worden
De woningen moeten passen binnen het bestemmingsplan

Als u een woning bouwkundig wilt splitsen, heeft u wellicht een omgevingsvergunning nodig. Verder is het van belang dat u zorgt voor afstemming met en goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Bouwkundig splitsen en kadastraal splitsen

Bouwkundig splitsen (woningvorming) is iets anders dan kadastraal splitsen. Bij kadastraal splitsen wordt een bestaand gebouw gesplitst in appartementsrechten. Het gaat dan om een juridische splitsing, niet om het daadwerkelijk verbouwen van de woningen. Door een kadastrale splitsing kunnen de appartementen afzonderlijk verkocht worden. Ook voor deze splitsing kan een vergunning nodig zijn.

Kosten

Het aanvragen van een vergunning voor woningvorming kost € 1009,85.

Regelgeving woningvorming

Meer lezen over de regelgeving van woningvorming? Bekijk de volgende documenten:

Vragen of meer informatie

Heeft u nog vragen of wilt u meer informatie over over de regelgeving van woningvorming? Dan kunt u contact met ons opnemen via het contactformulier. Voor het vragen van deze informatie betaalt u € 140,65. Als u daarna een aanvraag voor een vergunning indient, brengen wij deze kosten in mindering op de door u te betalen kosten.