Heeft u door een planologische maatregel van de gemeente financiële schade opgelopen? Bijvoorbeeld door waardedaling van uw woning of inkomensverlies? Mogelijk komt u dan in aanmerking voor nadeelcompensatie. Dit is een vergoeding voor de schade die u heeft geleden.

Hoe werkt het?

Gemeente Schiedam neemt maatregelen die nuttig en noodzakelijk zijn voor de maatschappij en stad. Denk aan de herinrichting van een gebied, werkzaamheden aan wegen en riolering of een wijziging van het omgevingsplan. Deze maatregelen kunnen onbedoeld negatieve effecten hebben voor burgers of ondernemers. Wanneer u onevenredig (ongelijk) wordt geraakt door zo’n maatregel kunt u mogelijk nadeelcompensatie aanvragen. In artikel 15.1 van de Omgevingswet staat welke ruimtelijke besluiten nadeel kunnen veroorzaken. 

U kunt recht hebben op nadeelcompensatie wanneer u minder omzet of inkomsten heeft door werkzaamheden, besluiten of andere activiteiten van de gemeente. Denk hierbij aan omzetverlies doordat uw bedrijf tijdelijk minder bereikbaar is door werkzaamheden of waardedaling van uw woning door een wijziging van het omgevingsplan. Het is belangrijk dat er een direct verband is tussen de gemeentelijke maatregel en uw schade.

Voorwaarden

U kunt alleen nadeelcompensatie krijgen wanneer u voldoet aan deze voorwaarden:
•    U heeft schade geleden in de vorm van inkomensverlies of waardedaling
•    U had de schade niet vooraf kunnen voorzien toen u het pand kocht of uw bedrijf startte
•    De schade is niet al op een andere manier vergoed
•    De schade is veroorzaakt door een besluit of maatregel van gemeente Schiedam
•    U dient de aanvraag in binnen vijf jaar nadat het besluit onherroepelijk is geworden

Bekijk de volledige voorwaarden van gemeente Schiedam in de Verordening nadeelcompensatie.

Kosten

Let op! Voor het behandelen van uw aanvraag voor nadeelcompensatie betaalt u € 300,-- Dit geld krijgt u terug wanneer de nadeelcompensatie (gedeeltelijk) wordt toegekend. U dient uw aanvraag digitaal in.

Berekening schadebedrag

Voor nadeelcompensatie wordt bij ruimtelijke besluiten gekeken naar de situatie voor en na het besluit. Dit heet een planvergelijking. Hierbij worden de oude bouw- en gebruiksmogelijkheden vergeleken met de nieuwe mogelijkheden. Als uw aanvraag aan de voorwaarden voldoet, schakelt de gemeente een onafhankelijke deskundige in. Deze expert beoordeelt:
•    Of er sprake is van schade
•    Hoe groot deze schade is
•    Welk bedrag eventueel wordt vergoed

Niet alle schade wordt vergoed. Een deel van de schade valt onder het zogenaamde normale maatschappelijke risico of normaal bedrijfsrisico. Dit zijn kosten voor eigen rekening.