Bent u eigenaar van een woning die op erfpachtgrond van de gemeente staat? Dan kunt u de grond kopen van de gemeente en er zo volledig eigenaar van worden. Het recht van erfpacht eindigt dan.
Wat gebeurt er na de aanvraag?
- Waarderen van de grond: de gemeente geeft opdracht aan een externe taxateur om de grondwaarde te bepalen.
- Aanbiedingsbrief: u ontvangt binnen 3 weken een aanbiedingsbrief.
- Bedenktijd: u heeft dan 3 maanden om na te denken of u in wilt gaan op de aanbieding.
- Ondertekenen en opsturen koopovereenkomst: nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend, stuurt u deze terug naar de gemeente.
- Ondertekenen akte van levering en afrekening betalen: bij de notaris tekent u de akte van levering. Verder krijgt u een nota van afrekening opgestuurd door de notaris. U betaalt ook de kosten koper aan de notaris.
- Erfpacht beëindigd: uw erfpacht is dan beëindigd. U bent eigenaar van de grond.
Kosten
De kosten om een aanbieding te ontvangen zijn € 200. Deze behandelingskosten betaalt u meteen met het indienen van uw aanvraag. Besluit u niet met de koop door te gaan? Dan krijgt u deze kosten niet terug. Wanneer u akkoord gaat met het aanbod, worden de behandelingskosten van het te betalen bedrag afgehaald.
Aanvragen
Voor het aanvragen van een aanbieding kunt u inloggen via DigiD of eHerkenning. U kunt daarbij meteen de behandelingskosten betalen via iDeal.
Hoe wordt de koopsom berekend?
De berekening van de koopsom bestaat uit twee onderdelen:
Grondwaarde
Uw erfpachtcontract loopt tot een bepaalde datum, de einddatum. De waarde die de grond dan heeft moet nu worden vergoed. Daarvoor wordt die waarde eerst contant* gemaakt.
De grondwaarde wordt vastgesteld door een taxateur. De gemeente geeft hier de externe taxateur opdracht voor. Als peildatum van de waardering hanteren we de eerste dag van de maand waarin u de aanvraag hebt gedaan
Totale waarde canon (als de erfpachtcanon niet is afgekocht)
Elk halfjaar betaalt u een vergoeding voor het gebruik van erfpachtgrond (de canon). Als u de grond wilt kopen van de gemeente, betaalt u alle toekomstige canons in één keer aan de gemeente. Ook dit bedrag wordt contant* gemaakt naar de peildatum. Deze bedragen worden opgeteld en vormen samen de koopsom.
*Contant maken betekent dat er nu een bedrag wordt betaald, dat eigenlijk pas in de toekomst betaald had moeten worden. Door de rente over deze periode eruit te halen, ontstaat een korting.
Appartementen
In de gemeente Schiedam is het mogelijk om de erfpachtgrond van uw appartement om te zetten in eigen grond. Elke bewoner kan zelf een aanvraag doen. Een akkoord van de VVE is niet nodig.