Per 1 januari 2024 gaat de nieuwe Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen in
Als u in 2024 (of later) een nieuwe omgevingsvergunning aanvraagt, is de WKB van toepassing. Het doel van de Wkb is verbetering van de bouwkwaliteit. Ook is er meer controle tijdens de bouw. Dit betekent dat u als initiatiefnemer, vóór u gaat (ver)bouwen, na moet gaan of uw bouwwerk onder de Wkb valt. Dat kan in het (nieuwe) Omgevingsloket. Als uw bouwwerk onder de Wkb valt, moet u een kwaliteitsborger – een onafhankelijke controleur – inschakelen. Uw aannemer of architect kan u hierbij helpen. De kwaliteitsborger kijkt mee van het plan tot de oplevering en controleert alle technische regels en kwaliteitseisen, precies op het moment dat het nodig is.
In welke gevallen is de Wkb van toepassing?
De nieuwe wet gaat als eerste gelden voor nieuwbouw van bouwwerken die vallen onder gevolgklasse 1.
Wat zijn bouwwerken in gevolgklasse 1?
Let op: Een bouwmelding dient 4 weken voor de start van de bouw ingediend te worden!
Wat verandert er?
De Omgevingswet knipt de bouwvergunning op in twee delen:
- een ruimtelijke vergunning
- en een technische vergunning
De ruimtelijke bouwvergunning gaat over de vraag of u op een bepaalde plek mag bouwen. Dat is vastgelegd in het gemeentelijke omgevingsplan. De technische bouwvergunning gaat over de vraag of uw bouwwerk voldoet aan de technische regels en kwaliteitseisen. Eerder werd de controle uitgevoerd door de gemeente. Onder de Wkb is dit een taak van de onafhankelijke kwaliteitsborger.
Bouwmelding
Vanaf 1 januari 2024 hoeft u alleen een bouwmelding te doen voor het bouwen van, bijvoorbeeld, een woonhuis of een eenvoudig bedrijfspand. Wel is het dan ook nodig dat u een kwaliteitsborger inschakelt.
Vanaf 1 januari hoeft u niet langer voor alle bouwwerken een technische bouwvergunning aan te vragen. Voor bijvoorbeeld een woonhuis, fietsbrug of eenvoudig bedrijfspand voldoet een bouwmelding bij de gemeente. Wel moet u bij deze bouwwerken, die vallen onder de zogenoemde gevolgklasse 1, een kwaliteitsborger inschakelen.
De nieuwe wet gaat als eerste gelden voor nieuwbouw van bouwwerken, die vallen onder gevolgklasse 1. Na een gewenningsperiode van 12 maanden, dus per 1 januari 2025, zullen ook verbouwingen onder gevolgklasse 1 komen te vallen. Dus daar geldt dan ook het doen van de melding voor.
TIP: doe de vergunningencheck in het nieuwe omgevingsloket (vanaf 1 januari 2024), om te weten wat er in uw geval nodig is.
Wat is er tussen 1 januari 2024 en 1 januari 2025 nodig bij verbouwingen?
Een omgevingsvergunning, als de verbouwing een vergunning vereist.