Ik ben verhuurder
Als u een woning of pand verhuurt, moet u aan een aantal regels voldoen. Dit voorkomt problemen en schept duidelijkheid.
Wet goed verhuurderschap
- U heeft een heldere en transparante selectieprocedure;
- U gebruikt en communiceert objectieve selectiecriteria bij het opbaar aanbieden van woonruimte;
- U motiveert uw keuze voor de gekozen huurder aan de afgewezen kandidaat-huurders;
- U mag uw huurder niet intimideren;
- U mag geen waarborgsom in rekening brengen die hoger is dan twee keer de huurprijs;
- U legt uw huurovereenkomst schriftelijk vast;
- U verstrekt aan de huurder schriftelijke informatie over
- de rechten en plichten van het verhuren;
- indien van toepassing, de hoogte van de waarborgsom;
- de contactgegevens van het contactpunt waar de huurder terecht kan bij zaken die gaan over de huurwoning;
- de contactgegevens van het gemeentelijke meldpunt Goed verhuurgedrag (nb. per 1 januari 2024);
- indien u servicekosten in rekening brengt, dan informeert u de huurder schriftelijk over deze kosten en verstrekt u de huurder jaarlijks een volledige kostenspecificatie.
- U brengt alleen servicekosten in rekening die in overeenstemming zijn met de artikelen 259 en 261 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.
Ik verhuur aan een arbeidsmigrant
Als u een woning verhuurt aan een arbeidsmigrant dan heeft u twee extra regels waaraan u zich moet houden:
- Het huurcontract en het arbeidscontract moeten van elkaar gescheiden zijn;
- U zorgt ervoor dat u de rechten en plichten van een arbeidsmigrant, op papier en in een voor de arbeidsmigrant begrijpelijke taal verstrekt.
Huisvestingswet
Als verhuurder moet u zich niet alleen aan de Wet goed verhuurderschap houden, maar ook aan de Huisvestingswet. Dit betekent bijvoorbeeld dat u uw woning niet mag splitsen zonder vergunning en dat u maar aan een beperkt aantal mensen een woning mag verhuren. Hoe de regels precies zijn, leest u hier:
Verhuurvergunning
De nieuwe wet geeft gemeenten de mogelijkheid om een verhuurvergunning in te voeren. Een verhuurder mag dan alleen verhuren als hij een vergunning heeft. De gemeente Schiedam heeft deze vergunningplicht al ingevoerd voordat de nieuwe wet er was. De regels voor deze vergunning zijn niet helemaal hetzelfde als de regels die in de nieuwe wet staan. De oude regels blijven gelden tot 1 juli 2024.
Hoe de regels voor de verhuurdersvergunning tot 1 juli 2024 zijn, leest u op de pagina verhuurdersvergunning.